La 34e Conférence et Assemblée Générale Annuelle (AGA) de l’Union Africaine pour le Financement du Logement (AUHF/UAFL) (www.AUHFConference.com) se tiendra pour la première fois à Abidjan, Côte d’Ivoire du 23 au 25 octobre 2018.

Le thème de cette année : Bâtir la Chaine de Financement du Logement en Afrique sera adressé par des personnalités Africaines de l’une des premières économies parmi les régions à croissance économique la plus rapide – l’Union Monétaire Ouest Africaine (UMOA).

En même temps que la conférence offrira aux parties prenantes l’opportunité d’examiner le contexte régional unique, les trois jours de la conférence et AGA offrent une vision panafricaine avec plus de 61 institutions membres et plusieurs partenaires clés à travers le continent venus discuter des défis et opportunités dans la chaine de financement du logement en Afrique.

PARTENAIRES CLES 

Cette année les partenaires sont : La Société Financière Internationale (SFI) ; The Centre for Affordable Housing Finance (CAHF) ; la Banque Africaine de Développement (BAD) ; et la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire (CRRH)

Offrir des opportunités de logements abordables à la population Africaine en urbanisation rapide est un objectif de politique majeur pour les gouvernements Africains et une opportunité à la fois pour les investisseurs et promoteurs locaux et internationaux. De récentes estimations de la Banque Mondiale suggèrent que plus de 1 milliard de personnes vivront dans les villes africaines d’ici 2040, soit plus du double de la population urbaine vivant actuellement sur le continent. La capacite des villes Africaines à faire face à ce défi et à transformer la demande en logement abordable en opportunité afin de stimuler la croissance et le développement de l’économie locale est étroitement liée à une mise à disposition des financements.

CROISSANCE AFRICAINE

C’est contre cet horizon d’urbanisation rapide que cette année la conférence de l’AUHF explorera les liens importants de la chaine de financement du logement : les instruments financiers qui supportent chaque lien de la chaine de fourniture du logement, et les instruments de financement qui permettent leur réalisation.

PRET HYPOTHECAIRE

Etant donne que la conférence se déroule en Côte d’Ivoire, un leader économique régional et hub de l’Union Monétaire Ouest Africaine (UMOA), un des trois jours de conférence aura pour point focal la Construction du secteur du financement du logement dans l’UMOA. A cet effet, la question du prêt hypothécaire est primordiale, et le Directeur General de l’institution de refinancement hypothécaire, la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l’UEMOA, fera une allocution en la matière.

Selon M. Agossa, Les produits de prêts hypothécaires ont besoin d’être mieux ciblés du côté de la demande. Les ajustements dans la conception de produits, incluant les mécanismes de souscription pour les revenus informels, liens d’épargnes et produits micro hypothécaires et prêts garantis par la pension augmenteront sûrement le marché potentiel de prêts hypothécaires.

Le défi du logement abordable promet d’être un moteur significatif de l’activité économique, a annoncé cette année une des parties prenantes importantes au sommet, Kecia Rust, le directeur exécutif du Centre for Affordable Housing Finance (CAHF)

LES OPPORTUNITES ECONOMIQUES

Chaque année, le CAHF analyse les logements les plus abordables qui ont été construits sur le continent. Au Nigeria, Millard Fuller a réalisé une maison de départ “starter house” pour un cout total de 7500$. Si cette maison était disponible sur prêt hypothécaire à travers le continent, la demande potentielle effective serait d’environ 52 millions de maisons. Un calcul rapide simple suppose que cela pourrait générer 400 milliards de dollars d’activité économique seulement avec la construction et créer plus de 1.3 million d’emplois dans le secteur de la construction uniquement ». L’opportunité pour les pays Africains de soutenir la croissance et le développement de leur industrie de logements abordables est immense et transformative.

Les investisseurs sont clairement intéressés. Quoiqu’encore relativement faible comparées aux opportunités potentielles, les investissements dans le marché résidentiel et le logement abordable sont évolutifs. Des rapports d’investissements locaux ciblés sont de plus en plus relayés par les médias locaux, et bon nombre d’entre eux seront partagés au cours de la conférence. Les Institutions de Financement du Développement de même que les investisseurs locaux et internationaux travaillent de concert afin de maximiser l’impact d’investissement potentiel que suggèrent les chiffres. La 34^e conférence annuelle de l’AUHF offrira une plateforme pour faciliter les échanges entre le nombre grandissant des parties prenantes impliquées dans le secteur du logement abordable.

POLITIQUE PILOTE

Cet intérêt est encourageant pour les décideurs politiques, et plusieurs d’entre eux répondent avec un soutient rhétorique et des programmes explicites. L’engagement du président Kenyatta de voir la construction de 500 000 logements abordables au Kenya est un exemple ; les gouvernements du Nigeria, de l’Ouganda, la Côte d’Ivoire, le Rwanda, l’Afrique du Sud, et autres ont tous exprimés leur engagement au logement abordable par le passé.

Kecia Rust souligne que « les gouvernements ont un rôle important à jouer dans l’assemblement des terres et la répartition des droits de construction qui soutiennent l’accessibilité des couts ; l’investissement dans les infrastructures doit prendre en charge les densités pressenties et devrait être essentiellement financé sur une période plus longue que la maison elle-même. La capacite des développeurs à produire à grande échelle des logements réellement abordables est une autre question qui requiert une politique de soutien et des financements du secteur privé de la construction. A cela, se pose la question du financement de l’acheteur, le cout du capital, et la confiance que les prêteurs ont à propos des garanties. Tout ceci renvoi à des questions liées à la politique et la règlementation sur lesquelles le gouvernement devra se concentrer bien au-delà d’une simple visualisation de chiffres ».

TOP LEADERS

Avec plus de 200 délégués et parties prenantes participants au sommet en octobre, quelques-uns des présentateurs régionaux confirmés sont M. Christian Agossa, Directeur Général de la  Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l'UEMOA, Mr. Stefan Nallemtaby, Directeur Département du Développement des Secteurs Financiers de la Banque Africaine de Développement , M. Thierno Habib Hann de La Société Financière Internationale, M. Ahmed Musa Dangiwa, CEO de la Federal Bank of Nigeria Arc, M. Kehinde Ogundimu, CEO par intérim de la Nigeria Mortgage Refinancing Company – le sommet est une plateforme stratégique pour les leaders du financement du logement abordable sur le continent de construire une chaine de valeur du financement du logement plus robuste.

Comme l’a fait remarquer M. Nalletamby de la Banque Africaine de Développement, « nous aurons des échanges sérieux sur la chaine de valeur du financement du logement abordable et Abidjan, en tant que l’une des économies les plus croissantes d’Afrique est un hôte parfait pour cette conférence et AGA ».